不動産管理の空室対策について解説します

不動産管理業界では、物件の空室が出た瞬間から、その空室期間をなるべく短くするための対策を取ることが求められます。そこで、本稿では、空室対策について解説します。

空室の一番の問題点は、競合する物件の存在です。同じエリアで同じような条件の物件があるなかで、この物件を選んでもらうためには、魅力をアップすることが必要です。例えば、リフォームや設備の充実、清潔感のある内装などが挙げられます。また、周辺環境の魅力も大切です。商業施設や公園など、利便性の高い場所にある物件は、人気があります。

物件を借りる人は、希望する日に入居できるよう、空室の状況と合わせて時間的な余裕を持って物件探しをしています。そのため、物件の空室期間が長くなると、借り手にとってはデメリットになります。従って、空室が出たら、早めに対策を検討し、掲載サイトや求人誌などでアピールすることが必要です。

個人での空室対策に限界がある場合は、不動産会社の力を借りることがおすすめです。不動産会社には、物件情報を多くの人にアピールする広告の力や、適切な家賃設定のアドバイスなど、さまざまなサポートがあります。また、空室管理のプロである不動産会社に任せることで、所有者自身が行うよりスピーディーに対策を実施することができます。

最後に、入居者のニーズを把握することも大切です。空室期間が長くなればなるほど、入居者のニーズは変化していきます。そのため、空室が出た際には、入居者からのリクエストをメモしておくなど、アンテナを張っておくことが必要です。空室が減ることで、入居者との信頼関係も深まることでしょう。 以上、空室対策について解説しました。物件の魅力アップから、不動産会社の協力、入居者ニーズまで、さまざまな角度から対策を練っていきましょう。