アパート管理の専門家が語る、大家さん必見の賃貸経営ポイント

「賃貸経営は大変だ」と言われることもありますが、実はうまくやる方法もあるのです。今回は、アパート管理の専門家が語る、大家さん必見の賃貸経営ポイントをご紹介します。

アパート経営には、住民トラブルのリスクがつきものです。それを回避するためにも、入居者の選別は非常に重要です。しっかりと面接を行い、人物像や生活状況を知ることが大切です。 また、初期費用が低いために入居者がすぐに決まりそうな時でも、慌てて入居者を決定するのは避けましょう。入居者選びは焦らず、納得のいく方を選ぶようにしましょう。

借主の住む物件は、維持管理を欠かせません。建物の老朽化や水回りのトラブルなど、問題が起こりやすいため、定期的な点検を行うことで、予防や早期発見につながります。 また、修繕も適切に行い、空き室時にはリフォームも行いましょう。住みやすい物件への投資は、入居率アップにつながるため、大切な要素です。

住民のトラブルを防ぐためにも、入居者とのコミュニケーションをしっかりと行うことが必要です。入居時には、物件のルールや注意点を紙面などで提示し、問い合わせ対応も丁寧に行いましょう。 また、住民同士のコミュニケーションも大切です。入居者同士が知り合いになる場を定期的に設けることで、トラブルの原因の1つを回避できます。

アパート経営においては法律が関わる場面が多いため、法令に則った運営を心掛けましょう。特に、借主や引っ越し業者の強引な要請に対しては、しっかりと法的手続きを踏むようにしましょう。 また、毎年の税務申告や届出、保全義務やリフォーム等の法的義務は適切に実行するようにしましょう。 以上が、アパート管理の専門家が語る、大家さん必見の賃貸経営ポイントです。入居者選び、維持管理、コミュニケーション、そして法的義務を忘れずに実践することが、アパート経営の成功の鍵になるでしょう。